売却前の確認
売却にあたり、まずは売り主様の希望販売価格などのご要望やご心配事を伺い、
最適な売却方法を ご提案させていただきます。
現地や周辺環境の調査、権利関係確認や建築法規、周辺の競合物件などを検証し、
売主様の売却物件について調査を行います。
市場調査を分析した上で、売却物件の査定を行います。
査定調査は無料です。
売却価格と不動産売却を依頼する事をお決めいただいた後に、媒介契約
（販売を依頼する契約） を結びます。
インターネットやチラシ、不動産ポータルサイトへの登録など多様な広告媒体を利用して
積極的に 物件をPRします。
購入希望者と価格や引渡条件を調整し、売主買主双方合意のもとで売買契約を交わし
手付金を受領します。
隣地との境界確認や公共料金の精算などを済ませ、最終的に引渡し可能な状態であるか
どうかを 確認し、引渡しスケジュールを決めます。
残金を受領と同時に引渡しを行い、売買手続きは完了となります。
買い主様へ所有権移転の登記申請・鍵引渡しを行います。
不動産売却で必要になる費用
不動産を売却する時は、次のような売買代金以外の諸費用が必要になります。
① 売買契約書に貼付する収入印紙 ・・・ 印紙税
② 司法書士報酬 ・・・ 抵当権抹消費用等
③ 仲介手数料（売買価格×3%+6万）+消費税
④ ローン残債 （ローン返済中の場合）
⑤ ローン抹消費用 契約後に必要になる費用
⑥ 譲渡所得に関する税金（税額控除・損金繰越等あります）
大分不動産ドットコムは、次の３つに重点をおきます。
１． 適切な査定・価格設定
まずは物件の調査が重要です。
査定の際には売主さまのご事情をお伺いする事はもちろん、実際に現地を見て周辺環境や
過去の 販売事例、競合物件の価格等から総合的に判断し、査定価格をご提示いたします。
この査定価格を基に、売主様とご相談をしながら売却価格を決定します。
中古物件の場合は売主様の経済状況の影響が大きく、周辺競合物件の価格や取引事例
だけでは なく売主様のご事情などを鑑み総合的に判断します。
売主さまと買主さま双方にとって満足のいく取引であることを常に目指しています。
２． 幅広く情報を公開
売主さまからご依頼頂いた物件は、すぐに多くの情報媒体に公開します。
アットホームを通してyahoo不動産や不動産業者間への情報開示はもちろん、不動産流通
機構への登録、 当社ホームページやポータルサイトでの物件情報掲載、チラシ配布や
現地看板の設置で 一人でも多くの 方々に売却物件情報を見て知っていただけるよう力を
注いでおります。
また弊社は、「地域に密着した不動産会社 」であり、「情報化を進めた不動産会社 」である
と自負しておます。
３． 定期的な報告
報告義務は宅建業法でも定められておりますが、活動内容は定期的に売主さまへご報告
致します。
どのようなお客様からどのような内容のお問合せがあったかをはじめ、ご案内状況や市場
動向などを ご報告させて頂きます。
不動産を売却したい、または賃貸で募集したいとお考えの方、メール・電話・
FAX等、お客様のご都合の良い方法で、お気軽にご相談下さい。
※ 売却のご相談は次のような内容をお知らせ下さい。
売却予定物件：マンション・中古住宅・土地など
物件について：住所・面積㎡・マンションの場合名称（管理費・修繕積立金・駐車料）など
売却希望価格：（ ）万円～（ ）万円位
売却希望時期：早急・3ヶ月以内・半年以内・1年後など
希望売却完了日：（ ）頃から （ ）の間に
